Un muto 100%, cos’è e chi può richiederlo
L’acquisto di una casa è il sogno di molti italiani.
Per poter effettuare l’acquisto dell’immobile, nel caso in cui non si disponga della somma
richiesta, è possibile richiedere online un mutuo 100 per cento alla propria banca.
Ma cos’è un mutuo 100 per cento?
Analizziamolo nel dettaglio, e vediamo anche come richiederlo.
Cos’è e come si ottiene il mutuo al 100%
Un mutuo 100% da la possibilità di finanziare la somma completa della compravendita
dell’immobile relativa all’acquisto della prima casa. Un’occasione importante quindi, per chi
non ha i fondi per coprire totalmente i costi di acquisto.
Occorre specificare come questo tipo di mutuo non è offerto da tutte le banche, ma
soprattutto non è rivolto a tutti i clienti: solitamente infatti, l’importo che viene anticipato per
l’acquisto di un immobile è pari all’80%.
Per ottenere quindi un mutuo 100% è importante presentare ulteriori garanzie, rispetto a
quelle richieste per un mutuo classico, e possedere determinati requisiti. Al momento della
richiesta quindi, è possibile che l’istituto di credito richieda delle garanzie integrative che
devono essere molto dettagliate e approfondite, e devono riguardare la situazione
patrimoniale del richiedente. Tra queste possono rientrare:
- ipoteca su un secondo immobile;
- una polizza assicurativa fideiussoria che va a coprire la quota del 20% del valore
finanziario che eccede l’80%. Il cliente può scegliere se intestarla a se stesso,
pagandola in prima persona, oppure se fare accedere un istituto di credito
erogatore che recupera la spesa proponendo uno spread più alto; - un pegno sui titoli di Stato che eccede del 20%;
- la presenza di un terzo garante che garantisca il rimborso della somma elargita nel
caso in cui il cliente non fosse in grado di pagare.
Ulteriori richieste possono riguardare la dimostrazione di un lavoro stabile e l’applicazione
di tassi più elevati a tutela del maggior rischio che la banca decide di affrontare.
Come determinato dal Decreto Interministeriale del 31 luglio 2014 che disciplina il Fondo
di Garanzia, tutti possono accedere al Fondo, anche se esistono quelle che potremmo
definire categorie di beneficiari prioritari che possiamo così riassumere:
- persone single e non coniugate con almeno un figlio minore convivente;
- giovani coppie, sposati o conviventi more uxorio da almeno due anni, con uno dei
componenti di età inferiore ai 35 anni; - giovani con un’età inferiore ai 35 anni titolari di un rapporto di lavoro atipico così come disposto dall’articolo 1 della Legge 28 giugno 2012 n.92.
Il Decreto Sostegno Bis, ha inoltre introdotti delle significative agevolazioni per i mutui
prima casa per i giovani fino a 36 anni, facilitando così l’accesso al prestito, sempre
ovviamente in presenza di determinati requisiti.
Come richiedere un mutuo 100% online
Per richiedere un mutuo 100% è possibile recarsi fisicamente presso l’istituto di credito
scelto, oppure presentare la richiesta online.
In quest’ultimo caso, il primo passo da fare è fare un calcolo di quella che sarà la rata
mensile del mutuo, effettuando una serie di preventivi in rete. Lo step successivo, è quello
di scegliere quello che si avvicina alle proprie esigenze.
Fatto ciò, basta collegarsi al sito dell’istituto di credito scelto, caricare tutta la
documentazione richiesta, firmarla digitalmente, e attendere i tempi di risposta, che
possono variare da banca a banca.
