Accordo territoriale tra il comune di Marano e le organizzazioni sindacali dei proprietari e degli inquilini, per la stipula dei contratti di locazione agevolati ai sensi dell’art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e del DM del 30 dicembre 2002.
Il contratto cosiddetto “a canone concordato” è un tipo di contratto che può essere fatto solamente nelle città metropolitane o ad alta densità abitativa (che sono quelle che hanno sottoscritto il patto cioè Comune e associazioni più rappresentative a livello locale dei proprietari e degli inquilini).
Non è necessario andare da un’agenzia o da un commercialista per stilare il documento e per definire l’importo del canone perchè esiste una tabella da compilare che permette di ottenere la forbice entro il quale fissare il canone.
E’ un tipo di contratto (contratto 3+2 ) che prevede un canone concordato determinato in base a specifici criteri fissati a livello territoriale da appositi accordi sindacali; a fronte di questo canone, che sarà, con ogni probabilità, più basso rispetto a quello di libero mercato, con conseguente vantaggio per l’inquilino, il proprietario può usufruire di significative agevolazioni fiscali in termini di IMU, IRPEF e imposta di registro.
Il proprietario potrà compensare il minor introito percepito risparmiando sull’IRPEF che dovrebbe pagare sul canone (usufruendo di una deduzione fiscale pari al 33,5% del canone, anziché al 5% come previsto per il contratto libero), sull’IMU (con un’aliquota Imu ridotta nella misura stabilita dal Comune – per info rivolgersi all’Ufficio Tributi) e sull’imposta annuale di registro (la cui aliquota, sempre pari al 2%, va calcolata sul 70% del canone annuo, anziché sull’intero importo dello stesso).
